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[装修学堂] 装修到一半 预算多出10万!如何应对预算疯狂超支?

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  • TA的每日心情

    2016-6-20 16:07
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    楼主
    发表于 2017-1-6 14:21:53 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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           [size=15.5556px]装修了一半,账单来了,要多付10万元。大家是不是觉得这样的事情不可思议?当你经历过装修这道坎,便会觉得这些事实在太正常不过了。不想当大头给人抓,赶紧看文章吧!  
    [size=15.5556px]

            真实业主血泪史!
            图方便,上网淘装修公司
            结婚之后,林小姐便辞了工作,专心做起家庭主妇。她的老公是位外企高管,每年有1/3的时间是在国外。好在有对儿女陪伴,林小姐平常的生活倒也充实。不过自从她家的别墅准备装修开始,林小姐明显感觉到生活质量下降了。一向对数字不敏感的她成天都要和人砍价,太过专业的数据把她看得云里雾里,一大堆的事情要张罗,脾气也变得暴躁不少。好在老公也很体贴她,每次空下来就陪她一起看材料、逛卖场,替她分担了部分压力。
            因为不知道去哪里选装修公司,林小姐挑了一条捷径——上网。现在很多网上都有装修公司的推荐,既有实景照片、样板工地,还有装修知识介绍。最终她选的这家装修公司规模不大,报价也相应便宜,同样的面积,其他公司报价都要贵几万元。
            

            林小姐:“若不是冒出来一张10万元的账单,我压根不会对他们有所怀疑。”
            所有的一切都很顺利,土建项目、水电工程、木工项目已结束,泥瓦工也在收尾了,突然装修公司给了她一张账单,里面详细列举了增加的项目、工程量,累积下来,林小姐尚需支付合同外近10万元费用。这下,林小姐慌了。倒不是付不起这钱,而是觉得莫名其妙,明明合同里写得好好的,怎么又要加费用呢?早干吗不说呢?
            带着一肚子的疑问和怒气,林小姐找到了装修公司,一直不见人影的项目经理这时倒很耐心地给她逐项解释起费用来,比如原来的2.5平方电线只算了800米,现在用了2500米,这费用总不能让工人倒贴吧?中途设计方案有所更改了,新砌墙变多了;预算中的45元/平方的贴砖人工费是指常规砖,实际贴的都是小砖,还有不少拼花工艺;原来没有地坪找平费用……听上去,项目经理句句都在理,而且自己的确签过一些单据,但当时根本就没有细看里面的内容。最后,林小姐只能流泪付款了。
            
            ~~~~那些你必须要知道的~~~~
            面对疯狂上涨的预算超支,我们该怎么办呢?下面就让我们来细细了解一下:
            Q:什么是结算?一般什么时候做?
            A:结算是对所有的工作量做个完整的核算,而不仅仅是只计算增加或减少的项目。正常的项目结算都按进度来做,比如隐蔽、泥木、竣工项目结算。尤其要留心第一个,必须在隐蔽工程结束时做,事后追究就晚了。结算完毕,业主才可以支付相应工程款。

            Q:可不可以合同条款来拒付工程款?
            A:该条款为:“总价款是甲乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额,在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款(预算价)的5%。”
            对于这样的条款,千万要看清何谓“一般情况”、“没有项目变更”。弄明白这两点之后,也就不会轻信一些装修方的绝不会超支一说了。

            Q:不是有规定总价不能超过预算的5%吗?
            A:所谓的5%,针对的是装修公司不经过业主要求和同意而进行的施工。不正规的公司会采用漏项减项的方法来投机取巧,如果你不能忍受糟糕的质量和难看的效果,最终只能“被自己要求”安装,而这是不计入5%的。

            Q:隐蔽工程只验收了质量,并没做结算。
            A:这种情况多发生在没有装修经验的业主身上,有些操守较好的装修公司会如实告诉业主,但有些装修公司压根就不会提这茬,因为他开出来的数量已赚足了。还有的就像林小姐一样,等做到泥瓦阶段再秋后算账。

            Q:可不可以要求第三方来做结算?
            A:这个是业主的自由,监理的作用本来就是代甲方,如果业主需要,可以委托监理来进行结算工作。不过合同双方,即:装修、业主方都需同时在场,并对核实的数据加以确认。

            Q:接下来如何保障自己利益?
            A:如果确定请监理的话,可以将接下来的工作交由监理处理。确认工作量、增减项目双方签字认可,再支付相应工程款。同时对所有的质量进行验收,不合格进行返工,如无法返工,则由乙方赔偿相应款项。不过由于监理介入的较晚,检查界面仅限可视部分。如果不请监理,业主只能恶补这方面的知识,即便如此,也很难与施工方抗衡。

            Q:如何找到靠谱的监理?
            A:现在很多装修公司自己都有监理,但是你能完全信任吗?和装修公司一家的监理,大家都懂的。最好找一家第三方监理,比较靠谱。
            
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    沙发
    发表于 2017-1-6 15:18:21 | 只看该作者
    可以的不错哦,挺有意思               
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    从九品:吏目 Rank: 2
    板凳
    发表于 2017-1-6 15:18:48 | 只看该作者
    厉害了,还可以这么搞                          
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    地板
    发表于 2017-1-6 15:19:45 | 只看该作者
    有意思的喜欢金坛论坛           
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