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[网友爆料] 楼市传来巨大消息:所有炒房者都将被套牢!

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  • TA的每日心情
    无聊
    2016-6-20 16:05
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    楼主
    发表于 2017-7-18 09:32:24 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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    先知先觉者胜,后知后觉者平,不知不觉者败。最近,三个重要信号基本同时扑来,可惜很多人或不知不觉!1、北京传来大消息:国家设立金融稳定发展委员会,M2再创历史新低!
    前天,国家成立了金融稳定发展委员会,明确要求:要推动经济去杠杆,坚定执行稳健的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。并强调党中央对金融工作集中统一领导。简单来讲就是,以后一行三会都归大大直接管了!M2增速连续两个月低于10%5月份M2增速跌破10%,达到9.6%,已经是大跌眼镜了,昨天公布的6月数据,中国的M2M1M0这3大数据,同时降低,而且降幅不小。其中,M2同比增长更是跌到9.4%。结合昨天特别强调的“坚定执行稳健的货币政策”,M2持续低于10%将成为新常态!央行《报告》中还彪了这一句:只要实体经济的合理融资需求得到满足,M2增速放缓可能是新常态!弦外之音:实体经济可以借,而且要多借!而金融、房企要少借,甚至不借!无论是金融稳定发展委员会的成立,还是上半年M2的收紧,都可以看出:金融去杠杆、防风险,国家这次是玩真的!对房地产,这次国家要拧紧水龙头了!老王手里是真的没钱了!2、国家统计局首次披露:中国人不缺房子!7月6日,国家统计局在一份报告中提到:2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。这应该是中国首次披露全国居民人均住房建筑面积这一重要数据。40.8平方米!而根据国际经验,当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,说明这个地区的房地产业开始过剩了。中国人到底缺不缺房子?这个困扰了三代中国人整整20年的世纪大难题,今天,终于一锤定音:中国人,不缺房子!说白了,中国的房价这么高,并不是因为房子少(一线城市相对稀缺,其它二三四线根本不缺),最根本的原因就是房地产彻底的金融化,房子成了纯粹投机的金融产品,银行无限量放水,全民炒房!房价过高已经严重影响了中国的竞争力:全民炒房、脱实向虚!辛苦打拼几十年的企业家卖掉工厂来炒房,无心实业;老百姓辛苦几十年抵不上买套房,无人工作(有媒体称今年两次火箭发射失败,都是因为航天系统的年轻人买不起房,无心工作);房价导致各种成本大幅上升,中国产品在国际上的竞争力越来越差!大大强调:要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性。现在到了必须解决房价问题的时候!这话说了半年,一线是暂时掐死了流动性,但二三线继续暴涨,大大很生气!(前不久还曝出男子还不起房贷跳楼自杀的,这种事儿是大大最不愿意见到的!)3、上海深圳:住房供应量放开!7月7日,上海宣布:未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。在这些新增住房里,租赁住房高居榜首为70万套,保障性住房为55万套;商品住宅只有45万套,而且以中小户型为主。深圳紧随而上,也随之宣布:2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍,从2016年的4.3万套提高到8万套;此外,2017年还将新增保障性安居工程项目5万套,比2016年的计划大幅增长了20%。
    上海深圳土地供应量的明显放大,以及用于租赁住房的大幅增加,预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。三炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。扛不住了,楼市渐渐要变天了!当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候,先知先觉的收割者正在从楼市里鱼贯而出。金融工作会议,等于宣布大大要亲自来抓一行三会,盯死金融系统,就是不给你们钱,让你们炒去!春江水暖鸭先知,当年股灾的时候,徐翔精准逃顶,股灾后又精准抄底,现在咱们看看楼市的大佬们在干嘛:1、万达打包白菜价大甩卖。这几天,房地产市场最大的新闻,当数万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国,而且是借钱给融创卖!631亿元就卖了?这简直就是白菜价甩卖LV包啊!万达为什么要将自己的“家底”用这种“跳楼价”出售?其中原委众说纷纭。吃瓜群众能看到的,是不少开发商绷紧的资金链,或已勒住了自己的脖子,日子越来越不好过了。
    2、潘石屹不再拿地开发新项目。无独有偶,SOHO中国也在不断卖地。SOHO董事长潘石屹还宣布了,将不会再拿地开发新项目了。潘石屹认为,因为中国尤其是二三线城市,大量的房子都在过剩,以后SOHO中国不会再拿地开发新项目,也基本不会收购改建。
    在业内,潘石屹被很多人视为是一个胆子比较小比较谨慎的人。连潘石屹都发出这样的判断,房价的冬天,还远吗?3、万科撤退,转型物流地产。7月14日下午,万科宣布:790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。郁亮说了,之所以收购普洛斯,是因为万科要在物流地产领域完善布局,实行城市配套服务商战略。普洛斯在中国38个城市拥有252个物流园。未来,万科或可借助普洛斯在物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系。其实,万科这个做法并不突兀。今年3月下旬,正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候,万科已经先知先觉地宣告:准备迎接楼市下跌!现在北京的租售比已经快降到1%,租房要出租100年才能回本,相当于股市100倍的市盈率。当年股灾前,小散们也是不看市盈率,只讲“市梦率”,然后呢,股灾了,血本无归!楼市也是一样,现在都是大佬在跑,小老百姓在恐慌性接盘!出来混,迟早是要还的!这个夏季,炎热无比,但对地产业来说,这却是一个寒入骨髓的冬天。卖!卖!卖!已成为地产商的主打歌!散场了,用当时蜂拥而来的速度呼啸而去!投资,不是比谁赚得多,而是比谁活得久!房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。对这个事情,讲得最直白的,是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。道理其实很简单,岂不闻:从1天为单位做投资,靠的是运气;以1年为单位做投资,靠的是能力;以10年为单位做投资,靠的是规划与纪律;以30年甚至50年做投资,靠的是时代格局。中国一二线城市房价如此之高,价格已远远偏离了价值,这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。你想想,现在一线城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。这也就是说:换到股市,就相当于70倍的市盈率。而现在,我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。明眼人都能看出:这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价,其实不过是沙上筑塔,一旦投机情绪降温,裸泳者就将现出原形。也许过不多久,我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哭泣的声音,一批带血的筹码或将涌入市场。岂不知:出来混,迟早是要还的!股灾之后,钱都进了楼市,如今金融严管下,不让炒房,保险姓保,互联网金融呵呵之后,资金该流向何处?中央金融工作会议的四句潜台词一、强调回归主业与监管体制调整是个矛盾体。金融工作的“重要原则”,就是“回归本源,服从服务于经济社会发展,“脱虚入实”和“监管从严”会延续很长时间。二、金融的普惠性被反复提及。要把国有企业降杠杆作为重中之重,抓好处置’僵尸企业’工作。不单是金融去杠杆,企业也要去杠杆。这样,普惠金融就变得很重要,一方面金融服务实体经济另一方面,还金融扶贫工作。所以普惠金融体系将是未来金融改革的主要方向。三、在金融会议上强调地方债务风险。“终身问责,倒查责任”,单纯追求增长已没有意义。地方政府的属地风险处置责任,也提出了要强化,这将极大的增强地方政府压力感。再依靠地方举债基建难了,以后要努力市场营销找钱PPP了。四、IPO常态化会继续。会议对过去一段期间IPO常态化推行的肯定,也表明今后会力推。所以中小创会越来越不值钱,而奶牛型蓝筹将会越来越受到青睐。小结抛开老一辈不说,对于年轻人,过去十年,主要的上升通道或者说红利区,无非金融、地产、互联网三个方向,其特点都是宽松管制、野蛮生长、规模爆发。但是从16年起,尤其是第五次金融会议的召开,可见的未来是:1、严控金融,去杠杆,盯死资产转移。2、锁死地产,只能住不能投。3、网要姓党,搏眼球的野蛮手段不再能用,同时AT的寡头格局已经形成。即便在已经看到的内容和消费升级领域,这几年的赛道头部和心智争夺都异常激烈。就像当年APP 一样,所有稍微有点热门的赛道,很快都出现了头部。而内容和娱乐与互联网一样,被列入了政府重点监控的部分。于是大家都在等待,未来的大会将释放什么新的信号?底层技术有没有重大突破?现如今!晋升富翁没那么容易了!特定的历史条件会造就时代英雄,同样也会成就财富智者。但是当社会发展到一定平稳阶段,也只有那些敢于突破寻找新出路的人,才有机会抓住“改革”的步伐。
    像我们这样的人(没有马云健林这样的爸爸),如果还不赶快学习金融思维,分分钟就要被淘汰!不说晋升百万富翁,但至少让已有的财富最大化保值升值!同时小编奉劝一句还在大学混日子的同鞋们如今挣大钱的机会似乎越来越少,少壮不努力,老二徒伤悲,不要让奋斗的接力棒只传给下一代了自己也上点心呀,当然想致富也离不开靠技术活,技术活好才有妞哈,抓紧双修金融和IT吧!
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    沙发
    发表于 2017-7-18 09:41:02 | 只看该作者
    一方面所谓的打压,一方面抬高低价,一个个地王的出现说明了什么??????你懂得
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    15主题584帖子99积分
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    板凳
    发表于 2017-7-18 09:41:09 | 只看该作者
    这句话说了N多年了,不想在听了
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    48主题655帖子119积分
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    地板
    发表于 2017-7-18 09:41:14 | 只看该作者
    必须赞一个。。。
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    8主题708帖子57积分
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    5#
    发表于 2017-7-18 09:41:17 | 只看该作者
    只要政府不摆脱土地财政房价永远不会降
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    118主题605帖子133积分
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    6#
    发表于 2017-7-18 09:41:17 | 只看该作者
    多是些屁话。。。
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    18主题504帖子78积分
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    7#
    发表于 2017-7-18 09:41:18 | 只看该作者
    房价越限越高
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    2主题148帖子68积分
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    8#
    发表于 2017-7-18 09:41:19 | 只看该作者
    我只看看不说话
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    4主题825帖子76积分
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    9#
    发表于 2017-7-18 09:41:19 | 只看该作者
    吓死宝宝了
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    9主题732帖子87积分
    从九品:吏目 Rank: 2 于大妈爱心勋章金坛零距离车友会成员金沙义工零距离108将 之 天英星·天目将军·彭玑
    10#
    发表于 2017-7-18 09:41:21 | 只看该作者
    丑恶的嘴脸
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